استئجار أول سكن لك

توقيع عقد أول شقة لك، سواء في دبي أو لندن أو أي مكان آخر، أمر مثير، وهو أيضًا التزام قانوني. اعرف ما تتحقق منه قبل التوقيع، وكيف يُحمى مبلغ التأمين، وكيف تغادر بعلاقة طيبة.

شاهد ملخص الدقيقة الواحدة (بالإنجليزية)

شاهد الدليل المصوّر الكامل لهذه الوحدة (بالإنجليزية)

قبل أن توقّع: أسئلة تطرحها

• من هو المالك، وهل الوكيل مرخّص؟ في دبي، تحقق من أن الوسيط مسجّل، وتشير البوابة الرسمية لحكومة الإمارات إلى أن بعض الوسطاء يتقاضون عمولة تصل إلى 5% من الإيجار السنوي.
• ما الذي ستدفعه مقدمًا بالضبط: الإيجار، ومبلغ التأمين، ورسوم الوكالة، ورسوم التسجيل؟ احصل على ذلك مكتوبًا.
• كيف يُدفع الإيجار (في الإمارات غالبًا بشيكات مؤجلة تغطي مدة العقد)، وماذا يحدث إذا تأخرت دفعة؟
• ما الذي يشمله العقد: الأثاث، والأجهزة، وصيانة التكييف، والخدمات، والإنترنت؟
• اقرأ كل صفحة في العقد، ومنها مدد الإشعار والقواعد الخاصة بالضيوف والحيوانات الأليفة والتأجير من الباطن والإصلاحات. ولا توقّع أبدًا على شيء لا تفهمه: اسأل أحد والديك أو جهة استشارية.

الاستئجار في الإمارات

• تسجيل عقد الإيجار إلزامي، وهو مطلوب لتوصيل الماء والكهرباء والغاز والاتصالات.
• لكل إمارة نظامها: «إيجاري» (دائرة الأراضي والأملاك في دبي) في دبي، و«توثيق» في أبوظبي، والبلدية في الشارقة والإمارات الأخرى.
• في دبي، يمكن التسجيل في «إيجاري» عبر موقع دائرة الأراضي والأملاك، أو تطبيق Dubai REST، أو أحد مراكز أمناء العقارات، وتُفرض رسوم على ذلك. واحفظ شهادة «إيجاري» في مكان آمن.
• لتوقيع عقد إيجار ستحتاج عادة إلى نسخة من جواز السفر، وتأشيرة إقامة سارية، وبطاقة الهوية الإماراتية، وشيكات مؤجلة. وإذا كان عمرك أقل من 18 عامًا، فاسأل المالك أو الوكيل هل يجب أن يوقّع أحد الوالدين أو الولي.
• يدفع المستأجرون في دبي رسوم سكن قدرها 5% من الإيجار السنوي لبلدية دبي، تُضاف إلى فواتير هيئة كهرباء ومياه دبي. وفي أبوظبي، تُضاف رسوم بلدية مماثلة قدرها 5% إلى فواتير الخدمات على مدى 12 شهرًا.
• تُرفع النزاعات إلى مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي، ولجنة فض المنازعات الإيجارية في أبوظبي، والإدارة البلدية المختصة في الإمارات الأخرى.

الاستئجار في إنجلترا (كما يفعل كثير من الطلاب)

• منذ 1 مايو 2026، أصبحت معظم عقود الإيجار الخاصة في إنجلترا عقودًا دورية مضمونة (assured periodic tenancies): تتجدد أسبوعيًا أو شهريًا دون تاريخ انتهاء ثابت. والطلاب الجامعيون الذين يستأجرون من مالك خاص يكون لديهم عادة هذا النوع، أما السكن الجامعي فله قواعد مختلفة.
• قبل بدء العقد، لا يستطيع المالك عادة أن يطلب أكثر من إيجار شهر واحد (1) مقدمًا (أو إيجار 28 يومًا في العقود الأسبوعية).
• مبلغ الحجز محدود بإيجار أسبوع واحد (1). ومبلغ التأمين محدود بإيجار 5 أسابيع إذا كان الإيجار السنوي أقل من 50,000 جنيه إسترليني.
• يجب على المالك حماية مبلغ التأمين في نظام معتمد حكوميًا (Deposit Protection Service أو MyDeposits أو Tenancy Deposit Scheme) خلال 30 يومًا، وإعادته خلال 10 أيام من اتفاقكما على المبلغ.
• يجب على المالك فحص أجهزة الغاز كل عام على يد مهندس مسجّل في Gas Safe، وتركيب جهاز إنذار دخان في كل طابق.
• لاسكتلندا وويلز وأيرلندا الشمالية قواعدها الخاصة، فراجع الإرشادات الرسمية للمكان الذي ستذهب إليه.

يوم الانتقال: قائمة الجرد

• راجع قائمة الجرد (قائمة بالمحتويات وحالتها) غرفة غرفة قبل أن توقّع عليها. وأضف أي شيء ناقص أو مكسور أو متّسخ.
• التقط صورًا ومقاطع فيديو مؤرخة لكل غرفة، ومنها العلامات على الجدران والأرضيات والمراتب والأجهزة.
• صوّر قراءات عدادات الكهرباء والماء والغاز في يوم انتقالك.
• اختبر أجهزة إنذار الدخان، والصنابير، والدش، والتكييف، وكل جهاز، وأبلغ عن المشكلات كتابيًا فورًا.
• احتفظ بملف فيه عقدك، وقائمة الجرد، وتفاصيل مبلغ التأمين، وشهادة التسجيل، والإيصالات.

المغادرة واسترداد مبلغ التأمين

• قدّم الإشعار كتابيًا كما يتطلب عقدك، واحتفظ بما يثبت تاريخ إرساله.
• استمر في دفع الإيجار حتى نهاية العقد. ولا تمتنع عن دفع إيجار الشهر الأخير متوقعًا أن يغطيه مبلغ التأمين.
• نظّف جيدًا، وأخرج كل أغراضك، والتقط صورًا أخيرة وقراءات العدادات، وأعد كل المفاتيح.
• حاول حضور المعاينة النهائية. وإذا لم توافق على الخصومات، فاستخدم خدمة فض النزاعات في نظام حماية التأمين (في إنجلترا) أو الجهة الرسمية لفض المنازعات الإيجارية (في الإمارات).