إيجاد بيتك الأول وتجهيزه · الدرس 2 من 8 · 12 دقيقة
معاينة العقار: قائمة فحص غرفة بغرفة
المعاينة هي فرصتك الوحيدة لاكتشاف المشكلات قبل أن يلزمك العقد. مع قائمة فحص وصديق وكاميرا الهاتف، سترى أكثر بكثير مما يريد الوكيل أن يريك.
شاهد ملخص الدقيقة الواحدة (بالإنجليزية)
شاهد الدليل المصوّر الكامل لهذه الوحدة (بالإنجليزية)
قبل المعاينة
- اصطحب أحدًا معك كما توصي جمعية شلتر (Shelter): أحدكما ينظر ويسأل، والآخر يدوّن الملاحظات ويلتقط الصور.
- اطبع قائمة فحص للمعاينة أو حمّلها (تنشر Shelter في إنجلترا وشلتر ويلز، Shelter Cymru، قائمة لكل منهما) وخذها معك.
- انظر إلى الشارع على الخريطة: المسافة إلى الحرم الجامعي، والمتاجر، والصيدلية، وطبيب عام أو عيادة، والمواصلات العامة، ومسجد أو مصلى إن كان ذلك يهمك.
- خطط للوصول قبل الموعد ببضع دقائق، وتمشَّ حول المبنى لتتعرف على الحي.
- خصص وقتًا كافيًا: تحذر Shelter من أن بعض الملاك والوكلاء يستعجلون المعاينة إن كانت هناك مشكلات لا يريدونك أن تراها.
الرطوبة والعفن والآفات
- ابحث عن طلاء متقشر أو منتفخ، أو مناطق طُليت حديثًا، أو بقع رطوبة أو تكثف، خصوصًا تحت النوافذ وقرب الأبواب (Shelter).
- لاحظ هل للمكان رائحة رطوبة، وابحث عن بقع سوداء أو علامات أخرى للعفن على الجدران (Shelter Cymru).
- تأكد من أن مراوح الشفط في المطبخ والحمام تعمل فعلًا، واسأل هل كانت هناك مشكلة عفن أو تكثف.
- انظر داخل الخزائن وتحت الأحواض وحول سخان المياه (الغلاية) بحثًا عن فضلات أو حشرات ميتة أو ثقوب مقضومة (Shelter).
الماء والتدفئة والأجهزة
- افتح كل صنبور والدش: هل يصرف الماء دون تسرب أو ارتداد، وهل يوجد ماء ساخن؟ افحص قوة ضغط الماء في الدش.
- اسأل كيف يُدفأ العقار (أو يُبرّد، في الإمارات) وما متوسط الفواتير. وتسأل Shelter Cymru: هل تستطيع تحمّل تكلفة التدفئة، وكم سيكون المكان دافئًا في الشتاء؟
- شغّل الطباخ والثلاجة والغسالة إن أمكن، واسأل أي الأجهزة والأثاث مشمولة، ومن يصلحها.
- حدد مكان عدادات الكهرباء والغاز والماء حتى تعرفها يوم الانتقال.
السلامة والأمان
- الأبواب والنوافذ: هل تُقفل، وتُفتح جيدًا، وتبدو آمنة؟ (Shelter Cymru)
- ابحث عن جهاز إنذار دخان يعمل في كل طابق، وافحص طرق الهروب (Shelter).
- في إنجلترا، اطلب شهادة سلامة الغاز: تقول Shelter إنه يجب أن تُعطى نسخة من أحدث شهادة قبل انتقالك، وإن جهاز إنذار أول أكسيد الكربون إلزامي في الغرف التي فيها غلاية غاز أو موقد حطب.
- اسأل متى أُجري آخر فحص لسلامة الكهرباء. تقول Shelter إنه يجب أن يُجرى مرة كل 5 سنوات على الأقل في إنجلترا.
- انظر إلى المقابس الكهربائية: هل عددها كافٍ، وهل تبدو آمنة؟
أسئلة اطرحها قبل أن تغادر
- كم الإيجار الكامل، ولمن أدفعه، ومتى، وكيف؟
- أي الفواتير مشمولة، وأي الحسابات يجب أن أفتحها بنفسي؟
- أي نظام لحماية التأمين تستخدمون؟ (إنجلترا وويلز)
- بمن أتصل للإصلاحات وللطوارئ؟
- من يتولى صيانة المساحات المشتركة مثل الدرج والمصاعد والحدائق؟
- إن وعد المالك بإصلاح شيء، فاطلب منه أن يكتب ذلك قبل أن توقّع، كما تنصح Shelter.
بعد المعاينة
- خلال ساعة، اكتب انطباعاتك وهي ما زالت حاضرة في ذهنك: بل إن قائمة Shelter تسأل هل عوملت بإنصاف وأُعطيت وقتًا كافيًا للتجول.
- هل ستشعر بالأمان وأنت عائد ليلًا؟ (Shelter Cymru) إن أمكن، امشِ مع صديق بعد حلول الظلام في الطريق من أقرب موقف حافلات أو محطة.
- قارن مكانين أو ثلاثة على الأقل بقائمة الفحص نفسها قبل أن تقرر.
- لا تدفع شيئًا أبدًا لمجرد أنك تشعر بالضغط في اللحظة نفسها، وراجع الدرس التالي عن عمليات الاحتيال في الإيجار.
طبّقها في حياتك
حدّد كل مهمة عند إنجازها.
- حمّل قائمة المعاينة من Shelter واستخدمها في «معاينة» بيتك أو شقة أحد أقاربك. عدّ البنود التي لم تستطع الإجابة عنها.
- اكتب على هاتفك قائمة قصيرة من عشرة أسئلة للمعاينة، لتكون جاهزة لمعاينة حقيقية.
- تدرّب على عادة «الكتابة خلال ساعة»: بعد زيارة أي مكان جديد هذا الأسبوع، دوّن ثلاثة أشياء أعجبتك وثلاثة مخاوف.
تذكّر
- اصطحب صديقًا وقائمة فحص إلى كل معاينة.
- ابحث بدقة عن الرطوبة والعفن والآفات والتسربات.
- افحص الأقفال وأجهزة إنذار الدخان وشهادات السلامة.
- اسأل عن الفواتير والإصلاحات ونظام حماية التأمين.
- احصل على أي وعد بالإصلاح مكتوبًا قبل أن توقّع.
ملاحظة: المتطلبات القانونية في قسم السلامة تنطبق على إنجلترا، ولويلز واسكتلندا وأيرلندا الشمالية والإمارات والدول الأخرى قواعدها الخاصة. في الإمارات، اسأل المالك أو الوكيل عن المسؤول عن صيانة التكييف، وراجع عقدك.
اختبر نفسك
1. ما علامة الرطوبة التي تقترح Shelter البحث عنها في المعاينة؟
2. لماذا تحذّرك Shelter من المعاينة المستعجلة؟
3. في إنجلترا، ما الذي يجب أن يعطيك إياه المالك بشأن سلامة الغاز قبل انتقالك؟
4. يقول المالك إنه سيصلح نافذة مكسورة بعد انتقالك. ماذا تفعل؟
5. كم مرة تقول Shelter إنه يجب إجراء فحص لسلامة الكهرباء في البيت المستأجر في إنجلترا؟
المصادر
المصادر باللغة الإنجليزية.