عمليات الاحتيال في الإيجار وعلامات الخطر

تستهدف عمليات الاحتيال في الإيجار الطلاب لأنهم كثيرًا ما يبحثون من بلد آخر، وعلى عجل، دون معرفة بالأسعار المحلية. تعلّم علامات التحذير، والتحققات التي توقف الاحتيال، وما تفعله إن شعرت بأن شيئًا ليس على ما يرام.

شاهد ملخص الدقيقة الواحدة (بالإنجليزية)

شاهد الدليل المصوّر الكامل لهذه الوحدة (بالإنجليزية)

كيف يعمل الاحتيال في الإيجار

• يُعلن عن عقار في موقع ممتاز بإيجار أقل بكثير من سعر السوق المحلي، ويُطلب منك دفع تأمين أو المبلغ كاملًا قبل أن تزوره (نصيحة من أكشن فرود، Action Fraud، نشرها موقع غيت سيف أونلاين، Get Safe Online).
• قد لا يكون العقار موجودًا أصلًا، أو قد يكون مؤجرًا بالفعل، أو «مؤجرًا» لعدة ضحايا في الوقت نفسه، أو قد يريك المحتال مكانًا لا يملك التصرف فيه.
• في مارس 2026، حذّرت شرطة دبي من أن المحتالين ينشرون إعلانات وهمية على وسائل التواصل الاجتماعي بإيجارات منخفضة على نحو غير معتاد، ويطلبون «عربون حجز أو رسوم توثيق أو دفعات حسن نية» قبل المعاينة أو العقد، مستخدمين أحيانًا صورًا منسوخة من إعلانات حقيقية ووثائق مزورة (بحسب ما نقلته صحيفة غلف نيوز، Gulf News).
• في احتيال «إثبات القدرة المالية»، يُطلب منك تحويل مال إلى صديق وإرسال تفاصيل التحويل إلى «المالك»، فيستخدمها لأخذ المال. لا تفعل ذلك أبدًا.

علامات الخطر

• الإيجار أقل بكثير من عقارات مشابهة في المنطقة نفسها. قارن خمسة إعلانات قريبة على الأقل.
• يُطلب منك الدفع قبل أن تعاين العقار (تضع كلية لندن الجامعية (UCL) هذا بين أهم علامات التحذير).
• «المالك» في الخارج، أو لا يستطيع أن يريك المكان، أو يضغط عليك لتقرر اليوم.
• يُطلب الدفع عبر خدمة تحويل أموال، وتحذر UCL وAction Fraud من أنه غالبًا لا يمكن تتبعه، أو عبر بطاقات هدايا أو عملات مشفرة، ويصعب جدًا استرداد هذه أيضًا.
• الإعلان بلا رقم هاتف، وفيه بريد إلكتروني مجاني فقط، أو بلا صور، أو بصور تظهر في إعلانات أخرى (Get Safe Online).
• تبدو الوثائق متسرعة أو فيها أخطاء إملائية، أو يرفض الشخص إظهار هويته أو إثبات أنه يملك العقار أو يديره.

تحققات تحميك

• عاين العقار حضوريًا مع المالك أو الوكيل قبل دفع أي شيء. إن كنت في الخارج، فاطلب من صديق أو قريب تثق به أن يعاينه نيابة عنك، أو اختر سكنًا معتمدًا من الجامعة.
• اسأل مكتب السكن في جامعتك أو اتحاد الطلاب هل لديهم قائمة بملاك أو عقارات معتمدة.
• ابحث عن العنوان والصور على الإنترنت لترى هل تظهر في مكان آخر.
• وقّع عقدًا مكتوبًا سليمًا قبل أن يدفع أحد أي مال، وادفع بطريقة يمكن تتبعها مثل البطاقة أو التحويل البنكي إلى حساب تجاري موثق.
• في إنجلترا وويلز، يجب حماية التأمين في نظام معتمد من الحكومة (Deposit Protection Service أو MyDeposits أو Tenancy Deposit Scheme) خلال 30 يومًا، فيمكنك التحقق من تسجيله (GOV.UK).

تحققات إضافية في دبي والإمارات

• تقول دائرة الأراضي والأملاك في دبي إن الإعلانات العقارية تحتاج إلى تصريح يصدر عبر نظام «تراخيصي» (Trakheesi)، ويجب أن يظهر رقم التصريح في الإعلان.
• تقول الدائرة إنه يمكنك التحقق من الوسطاء المرخصين عبر صفحة «وسطاء دبي» (Dubai Brokers) في تطبيق Dubai REST، وتنصح الجمهور بالتحقق من مصادر الإعلانات والتراخيص قبل دفع أي مال.
• تشير البوابة الرسمية لحكومة الإمارات إلى أن عقود الإيجار يجب أن تُسجّل (إيجاري في دبي، وتوثيق في أبوظبي)، وأن التسجيل مطلوب لتوصيل الخدمات. المالك الذي يرفض تسجيل العقد علامة تحذير.
• تنصح شرطة دبي بالتعامل فقط مع الجهات المعتمدة والملاك الموثقين، وبالحذر من الإعلانات التي تقل أسعارها كثيرًا عن السوق (غلف نيوز، مارس 2026).

إن ظننت أنك تعرضت للاحتيال

• أوقف كل تواصل ولا ترسل أي مال إضافي، حتى لو وعدوك باسترداد المبلغ بعد «رسوم» أخيرة.
• اتصل ببنكك فورًا على الرقم المكتوب خلف بطاقتك واشرح ما حدث.
• احتفظ بالأدلة: لقطات شاشة للإعلان، والرسائل، وتفاصيل الحساب الذي دفعت إليه، والإيصالات.
• في دبي، أبلغ عبر تطبيق شرطة دبي، أو منصة الجرائم الإلكترونية (e-Crime)، أو بالاتصال على 901 (بحسب غلف نيوز). في إنجلترا وويلز وأيرلندا الشمالية، أبلغ خدمة Report Fraud (عبر reportfraud.police.uk أو على الرقم 0300 123 2040)، التي حلت محل Action Fraud في ديسمبر 2025. وفي اسكتلندا، اتصل بشرطة اسكتلندا على 101.
• أخبر مكتب السكن في جامعتك ليحذّر الطلاب الآخرين. الوقوع في الاحتيال ليس دليلًا على الغباء، فالمحتالون محترفون. راجع وحدة «الاحتيال والخداع» للمزيد.